La elección de un lugar para establecerse o cambiar de vida suele ser el resultado de una gran cantidad de variables. Instalarse en una urbanización, un barrio cerrado o un club de campo puede nacer tanto de la necesidad de vivir en un ámbito más seguro como por la cercanía con el verde y el aire libre.
El abanico de ofertas se multiplica a medida que transcurre el tiempo, lo que complica al potencial comprador. Lo primero que se necesita saber es cuál es la diferencia entre las distintas clases de emprendimientos y cuáles son los servicios que cada uno de ellos ofrece.
Casi siempre, porque de hecho existen excepciones, los barrios privados son los desarrollos de menor dimensión y los más económicos, que generalmente no cuentan con clubhouse y tienen escasas áreas destinadas a las actividades deportivas. En estos lugares los lotes suelen ser pequeños y difícilmente llegan a superar los 500 metros cuadrados, en promedio. Entre los servicios que ofrece se destacan seguridad, como bastión del desarrollo, con expensas bajas.
"En estos días la gente es más exigente y aun en los barrios cerrados chicos se ofrece algún tipo de infraestructura social, deportiva y de servicios", explica Mercedes Gutiérrez de Barrio, directora de Marketing del Grupo Farallón. Con otro concepto, los countries y clubes de campo están un escalón más arriba, con una oferta deportiva muy completa. Lo habitual en estas urbanizaciones, por ejemplo, es la práctica de golf, polo, tenis o hockey; además de que la vida social y cultural es muy intensa.
En estas urbanizaciones, los lotes más amplios tienen entre 900 y 1800 m2 como promedio, y los clubhouses constituyen el eje de los encuentros de la vida de las familias que viven allí.
En los clubes de campo, la oferta se inclina hacia las actividades camperas y ecuestres; la arquitectura se caracteriza por las líneas simples y los colores cálidos.
Para los que prefieren algo más de tranquilidad, lejos de la gran urbe se encuentran las chacras, propuesta donde reinan las grandes extensiones no menores de una hectárea y en un entorno en el que la naturaleza se adueña del protagonismo. "Las chacras, a diferencia de los otros emprendimientos, son extensiones muy amplias, con escasa infraestructura social y deportiva", comenta Gutiérrez de Barrio.
Asesorarse
Elegir un lote para construir la casa es una experiencia movilizadora. Según los brokers consultados, la mayoría de los que llegan a las inmobiliarias en búsqueda de asesoramiento tienen muchas dudas. Un tema decisivo es la localización, igual que los accesos y la seguridad. De todos modos, hay otros temas que conviene tener en cuenta.
Según Matías Terrizano, responsable comercial de Nordelta, lo primero que un comprador tiene que plantear son sus necesidades. "No es lo mismo un matrimonio de 60 años que una pareja joven con chicos. Estas últimas requieren de una urbanización que tenga cerca una buena oferta educativa, un centro de entretenimientos y hasta alguna institución sanitaria de primer nivel. Mientras que los primeros, tal vez ya retirados de su actividad laboral, sólo busquen un espacio con área deportiva y un buen polo gastronómico", dice Terrizano.
El siguiente paso es conocer la empresa desarrolladora o el grupo inversor que se encuentra detrás de cada uno de los emprendimientos. "No hay que olvidar todo lo que sucedió hace unos años en la Argentina. Por eso es importante conocer a los desarrolladores para saber dónde y cuándo invertir. Recorrer las páginas Web de los proyectos es el primer paso para tomar contacto con la oferta. También elegir algunos para recorrerlos, conocer de qué se trata cada propuesta y hasta es aconsejable conversar con los vecinos para saber si la compañía cumplió con lo prometido", explica Terrizano.
Para Gutiérrez de Barrio, otros de los factores importantes es la elección del lote. "Esta dependerá del gusto de cada familia. En muchos casos los más buscados son los que tienen vistas a espacios verdes; otros los eligen porque están cerca de las áreas sociales y deportivas, o por la orientación". Terrizano va más allá y aporta un valioso consejo: los lotes orientados al Sur son los menos recomendables. "Estos suelen ser los más húmedos, sobre todo si allí se debe construir una propiedad de dos plantas. Los de orientación al Norte suelen ser más invasivos. Las ubicaciones con vistas al Este resultan los más aptos."
Otra recomendación que brindan los comercializadores es la de visitar los emprendimientos en las condiciones más desfavorables, ya sea tanto por la noche como después de una gran lluvia. Las familias que desean cambiar su vivienda urbana por una con mejor medio ambiente también deben contemplar los medios de locomoción alternativos. "Antes de comprar es importante hacer un relevamiento de los charters, transportes de media distancia y locales en las cercanías del lugar", explica Mario Juan Rubin, titular de Country Propiedades.
Precios
¿Cuánto cuestan hoy los lotes? Según los barrios y las zonas. Por ejemplo, en Estancias del Pilar, km 56 de la Panamericana, la superficie promedio está entre 1200 y 1600 m2, con valores de entre 47 y 49 dólares el m2. En Pilar del Este, ruta 25 y Casella, partido de Pilar, los lotes promedio están entre 600 y 1300 m2 y se cotizan en promedio a 45 dólares el m2. En el partido de Exaltación de la Cruz, Las Vizcachas, sobre la ruta 6, a 3 kilómetros de Los Cardales, los lotes de 2 a 3,2 hectáreas, se cotizan a 2 dólares el m2.
En Chacras de la Cruz, a 1000 metros de Capilla del Señor, por empalme ruta 193, los lotes de 4000 a 6000 m2, cuestan desde 30.000 dólares.
En el Oeste, Santa María de Luján, en ruta 6 y Acceso Oeste, los lotes tienen en promedio 2000 m2 y el valor ronda los 50.000 dólares la fracción. En La Cesarina, en ruta 24 y Acceso Oeste, los lotes entre 750 y 1000 m2 se cotizan a 27 dólares el m2. En Canning, en el Sur, un lote en El Rocío, de 900 m2, cotiza a 45 dólares el m2; en el caso de El Metejón, en la Autopista Ezeiza-Cañuelas, los lotes de 2000 m2 están a un valor de 50 dólares el m2.
La elección del lote se relaciona con el lugar donde estará la futura casa. Es importante dejarse asesorar antes de dar el sí, porque una vez que la decisión está tomada hay que pensar en cómo se aprovecharán al máximo los espacios para la obra que vendrá después. "El aporte del arquitecto es esencial dado que la propiedad representa las dos terceras partes de la inversión. La casa integrada al paisaje tiene que ser un lugar placentero, donde vivirá en el futuro inmediato", afirma Rubin.
En la actualidad, contratar los servicios de un arquitecto suele costar entre un 10 y un 18% del monto de la obra.
"Uno de los principales consejos que se da a las personas que poseen lotes pequeños es acercarse lo más posible a los límites frontales del terreno para poder aprovechar al máximo los espacios verdes libres", explica Gutiérrez de Barrio.
En relación con la futura casa, comenta: "En principio dependerá del gusto de cada uno. Por ejemplo, si prevalecen más los espacios comunes que los privados, o en el caso de construir una doble altura en un living, lo que será mucho más luminoso, pero se estarían sacrificando metros cuadrados".
En materia de diseño, una buena manera de integrar el interior con el entorno es la utilización de espacios vidriados. "El recurso de las grandes galerías en los lugares donde existe mucho verde se convierte en una herramienta que realza el diseño y la calidez interior", dice Terrizano.
Para los interesados en invertir, los comercializadores sugieren que los lotes con vista al lago o a las canchas de golf son los que suelen tener un mayor valor de reventa. "En caso de tratarse de una inversión, lo ideal es comprar en la preventa siempre y cuando la empresa desarrolladora cuente con el prestigio de la plaza", explica Gutiérrez de Barrio.
Aspecto legal
Resulta determinante que el barrio cuente con las aprobaciones que permitan escriturar el lote. Es determinante que cuente con la aprobación definitiva de la provincia. "Además hay que analizar los reglamentos de la urbanización con detenimiento y fundamentalmente la posibilidad de realizar en forma inmediata la escritura traslativa de dominio", explica Gutiérrez de Barrio.
Según Terrizano, el tema de la escrituración es mucho más que una simple cuestión de papelería. "Los terrenos que no fueron escriturados no pueden obtener créditos hipotecarios para construir la propiedad, dato vital para los que no poseen el total del dinero."
Por Leandro Murciego
De la Redacción de La Nación - 1 de julio de 2006